從事土地一級整理的企業(yè)需交啥稅

問：我公司（中外合資）從事土地一級整理,已取得土地使用證,整理完后土地由政府收回后再通過招拍掛出讓,政府支付我公司高于整理成本的轉(zhuǎn)讓金。請問：

　　1、我公司該行為是否屬于房地產(chǎn)開發(fā)行為，是否應按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品核算該開發(fā)行為。

　　2、該土地整理后轉(zhuǎn)讓行為涉及營業(yè)稅、土地增值稅嗎？有沒有相關稅收優(yōu)惠及減免稅規(guī)定?！?/p>

答：您好！

　　1.進行土地一級整理，屬于房地產(chǎn)開發(fā)行為，應該按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房核算的。

　　2.從您的信息可以看出，您單位是取得了土地使用權后，進行一級開發(fā)的，開發(fā)后，轉(zhuǎn)讓，也就是生地做熟之后必須再轉(zhuǎn)讓給政府，發(fā)生了土地使用權的轉(zhuǎn)讓，這是營業(yè)稅和土地增值稅的征收范圍。

　　3.經(jīng)查詢，目前沒有專門針對土地一級開發(fā)的減免稅規(guī)定。

土地增值稅稅收優(yōu)惠

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍（下同）。

　二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術等事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務范圍內(nèi)自用的房產(chǎn)。

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。

對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章納稅。

　　五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：3項

　　1.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 

　　2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等。

　　3.經(jīng)營公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。 

從事土地一級整理的企業(yè)需交啥稅？以上詳細介紹了從事土地一級整理的企業(yè)需要繳納的稅費。作為一名需要繳納土地增值稅的企業(yè)，最好是知道土地增值稅應該如何計算。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。