轉(zhuǎn)讓自建房屋需要繳哪些稅款

（1）營業(yè)稅：按“建筑業(yè)”3％繳納。

對自建行為的計稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價格來確定。沒有同類工程價格的，按下列公式核定計稅價格：

計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）

按“銷售不動產(chǎn)”5％繳納，計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。

依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅、教育費附加和地方教育附加。

（2）土地增值稅。應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計算繳納土地增值稅。

（3）企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計算繳納企業(yè)所得稅。

?。?）印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目征收印花稅，稅率為萬分之五。

無償轉(zhuǎn)讓廠房要涉及到哪些稅？

我公司（非房地產(chǎn)開發(fā)公司）將廠房、土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，問該轉(zhuǎn)讓行為是否繳納土地增值稅和印花稅？是否還涉及所得稅？

財產(chǎn)與行為稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其《實施細(xì)則》規(guī)定，你公司將廠房、土地?zé)o償轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，屬贈與行為，不符合土地增值稅的“贈與”免稅條件，應(yīng)征收土地增值稅。

依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）規(guī)定，對于企業(yè)簽訂的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收印花稅，計稅金額為合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓金額。如果企業(yè)無償轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，其應(yīng)稅合同的計稅金額為零，應(yīng)納印花稅額也為零。

企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及實施條例的規(guī)定，你公司無償向關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓土地、廠房，應(yīng)按獨立交易原則進(jìn)行收入和成本費用核算，取得的收益應(yīng)并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

關(guān)聯(lián)公司無償取得的廠房、土地，屬于接受捐贈收入，應(yīng)以其公允價值確認(rèn)收入，并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算繳納企業(yè)所得稅。

如果你公司與關(guān)聯(lián)公司之間的轉(zhuǎn)讓不符合獨立交易原則而減少你公司或關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照合理方法進(jìn)行調(diào)整。

轉(zhuǎn)讓自建房屋需要繳哪些稅款就為大家介紹到這里了。本文還對無償轉(zhuǎn)讓廠房要涉及到哪些稅？也做了一定的介紹。希望能對大家起到一定的幫助。會計學(xué)堂，一個你身邊的財會專家。