房地產(chǎn)企業(yè)代建收入應(yīng)該怎樣計(jì)算稅?

答：

財(cái)稅〔2016〕36號文明確規(guī)定，納稅人提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，增值稅稅率為11%。因此，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)即銷售建筑服務(wù)和銷售不動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)的適用稅率為11%。

　　建筑業(yè)小規(guī)模納稅人銷售建筑服務(wù)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售建筑服務(wù)，征收率為3%；

　　房地產(chǎn)業(yè)小規(guī)模納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計(jì)稅方法的銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，征收率為5%。

建筑業(yè)一般納稅人可選擇按簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目有哪些？

答：

建筑業(yè)一般納稅人可選擇按簡易方法計(jì)稅的項(xiàng)目有：

　　1．一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。

　　2．一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程。

　　3．一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。

　　建筑工程老項(xiàng)目，是指：

　　（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；

　　（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

“房地產(chǎn)企業(yè)代建收入應(yīng)該怎樣計(jì)算稅？”不知道大家是否都明白該怎么計(jì)算了。代建這種形式越來越常見，會(huì)計(jì)也要掌握相關(guān)的知識(shí)哦，如有不明白的，可直接小窗聯(lián)系老師哦，只有你需要，老師就一直在。