房產(chǎn)的租用和購(gòu)買對(duì)所得稅的影響

我們現(xiàn)在人員擴(kuò)大，辦公場(chǎng)所租用固然省錢，但按我們現(xiàn)在的發(fā)展，可以以公司的名義買一房產(chǎn)，而且一個(gè)部門要分出去單獨(dú)成立一公司 ？買了再租給新公司。這是因?yàn)?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://jiajuren.cn/baike/kuaiji/gudingzichan/1/">固定資產(chǎn)折舊可以降低所得稅負(fù)，房產(chǎn)又可以抵押貸款，資金來源不成問題，現(xiàn)一年的抵押貸款利率是5.6‰（月息），所得稅率為33%.舉例說明一下，如果我們現(xiàn)租用一場(chǎng)地，每平方米1.6元/月,一年管理費(fèi)用1.6*300平方米*12=5760,全年可抵扣的所得稅為5760*33﹪=1900.8元。影響凈利潤(rùn)為-5760 1900.8=-3859.2.如果買一房產(chǎn)的價(jià)值是300萬,就算分5年折舊,每年的折舊費(fèi)為60萬,全年可抵扣的所得稅費(fèi)用為600000*33﹪=198000元,抵押貸款可抵房產(chǎn)價(jià)值的100﹪,就算全年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用需300萬,全年貸款利息為5.6‰*12*300萬=201600,全年可抵扣的所得稅為66528元,影響凈得潤(rùn)為-201600 198000 66528=62928,同時(shí)房產(chǎn)還可以租給新公司以用來轉(zhuǎn)移利潤(rùn)。

關(guān)于你公司上述事項(xiàng)，我們就以下幾點(diǎn)進(jìn)行說明：首先，上述租用或自購(gòu)辦公用房的方案，不只涉及到企業(yè)所得稅稅前扣除數(shù)的差異，還涉及其他稅務(wù)處理事項(xiàng)。如：你公司購(gòu)買房屋涉及到印花稅（按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”貼花，稅率為萬分之五；房產(chǎn)證貼花，每本五元）和契稅（稅率為3—5％，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在這一幅度內(nèi)進(jìn)行確定）；你公司購(gòu)入房屋后自用或出租均涉及房產(chǎn)稅，自用的，按房屋余值的1.2％計(jì)算繳納，出租的，按租金收入的12％計(jì)算繳納；你公司如果將房屋用于出租，還涉及營(yíng)業(yè)稅（稅率為5％）、城建稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅；其次，根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)[2000]084號(hào)）第二十五條第（一）款的規(guī)定，房屋、建筑物計(jì)提折舊的最低年限為20年。因此，如果你公司購(gòu)買房屋，最短應(yīng)按20年計(jì)提折舊，而不能按5年計(jì)提折舊在稅前扣除；另外，如果你公司將購(gòu)買的房屋向上述“新公司”出租，涉及關(guān)聯(lián)方交易的，應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于修訂《關(guān)聯(lián)企業(yè)間業(yè)務(wù)往來稅務(wù)管理規(guī)程》的通知（國(guó)稅發(fā)[2004]143號(hào)）的規(guī)定進(jìn)行處理，因此，難以達(dá)到轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的目的。

個(gè)人所得稅抵扣房貸是什么意思?

將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。

1、所謂的房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。也就是說，每個(gè)月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個(gè)稅。 

2、最大受益者其實(shí)是城市居民。房貸利息抵扣個(gè)稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。

3、從政策層面來看，房貸利息抵扣個(gè)稅迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財(cái)稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購(gòu)房者按揭貸款符合目前樓市去庫(kù)存導(dǎo)向；從消費(fèi)角度來看，能降低購(gòu)房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。

對(duì)于房產(chǎn)的租用和購(gòu)買對(duì)所得稅的影響這個(gè)問題，會(huì)計(jì)學(xué)堂小編是以示例的形式來和大家分享的，這樣更為直觀，更便于理解。那么，大家理解了嗎？如還有不懂的地方，會(huì)計(jì)學(xué)堂的老會(huì)計(jì)可隨時(shí)指點(diǎn)。