合作建房投入使用后房產(chǎn)稅如何繳納？

答：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，甲、乙企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別就自己使用部分的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。

對(duì)于一方出地，一方出資，在房產(chǎn)稅征稅范圍內(nèi)合作建房，房屋產(chǎn)權(quán)歸出地方所有，出資方對(duì)部分房屋在一定期限內(nèi)擁有使用權(quán)的，對(duì)出資方在使用期限內(nèi)比照房屋產(chǎn)權(quán)人就其分得部分，征收房產(chǎn)稅。

合作建房，如何確定房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)所有權(quán)人做為納稅義務(wù)人，所以合作建房后的產(chǎn)權(quán)所屬人為房產(chǎn)稅的納稅人。

合作建房稅務(wù)小知識(shí)：

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(之一)的通知〉》(國(guó)稅函發(fā)〔1995〕156號(hào))規(guī)定，合作建房，是指由一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)提供土地使用權(quán)，另一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：

(一)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán).在這一合作過(guò)程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為.因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為.對(duì)甲方應(yīng)按"轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)"稅目中的"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按"銷(xiāo)售不動(dòng)"稅目征稅.由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,因此應(yīng)當(dāng)按照實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額.如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷(xiāo)售出去,則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售收入再按"銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收營(yíng)業(yè)稅.

(二)以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為，對(duì)其按“服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)”征營(yíng)業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，對(duì)其按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí)，其營(yíng)業(yè)額也按稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定。

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