房地產(chǎn)企業(yè)在實務(wù)中成本核算對象有哪些？ 　　

在實務(wù)中主要存在兩種處理： 　　

一、以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區(qū)分配例如：同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能，不同的功能導(dǎo)致其設(shè)計不同從而建筑成本差異很大。這種情況下，如果不單獨核算各功能區(qū)的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導(dǎo)致成本在各功能區(qū)上的平均化。但各功能區(qū)銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導(dǎo)致成本和收入的不配比，不符合上的配比原則。 　　

二、從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本即：先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區(qū)成本，然后根據(jù)各功能區(qū)的情況估計一個比例來分割不同功能區(qū)的成本。這種做法一方面會導(dǎo)致會計核算工作量的加大；另一方面，由于分割比例是事后確定的，容易導(dǎo)致企業(yè)對各功能區(qū)單位成本的人為的調(diào)節(jié)，不利于保證會計信息的可靠性。較合理的做法是按不同的功能區(qū)確定成本核算對象，從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本和收入的配比。  

房地產(chǎn)企業(yè)成本對象確定的原則有哪些？

1、可否銷售原則。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，要作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，要先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關(guān)成本攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的成本對象。

2、分類歸集原則。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目，要作為一個成本對象進行核算。但企業(yè)單獨建造的停車場所，應(yīng)作為成本對象單獨核算；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。

3、功能區(qū)分原則。開發(fā)項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，要作為獨立的成本對象進行核算。

4、定價差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因其產(chǎn)品類型或功能不同而導(dǎo)致其預(yù)期售價存在較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。

5、成本差異原則。開發(fā)產(chǎn)品因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其建造成本出現(xiàn)較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。

6、權(quán)益區(qū)分原則。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的，要結(jié)合上述原則分別劃分成本對象進行核算。

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