轉(zhuǎn)讓土地使用權怎么交印花稅？

答：按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則以及相關文件的規(guī)定，從2006年12月27日起，納稅人簽訂《國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。 因此，公司簽訂的土地使用權出讓合同須繳納印花稅，稅率為合同所載金額的萬分之五。

土地使用權產(chǎn)權轉(zhuǎn)移合同適用0.5‰稅率。

印花稅稅率有兩種形式：比例稅率和定額稅率。

1）比例稅率

在印花稅的13個稅目中，各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證（含以電子形式簽訂的各類應稅憑證），產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，適用比例稅率。印花稅稅率分4個檔次：

①借款合同，適用0.05‰稅率；

②購銷合同，建筑安裝工程承包合同，技術合同，適用0.3‰稅率；

③加工承攬合同，建設工程勘察設計合同，貨物運輸合同，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)或合同，營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，適用0.5‰稅率；

④財產(chǎn)租賃合同，倉儲保管合同，財產(chǎn)保險合同，股權轉(zhuǎn)讓書據(jù)（包括A股和B股），適用1‰稅率；

2）定額稅率

在印花稅的13個稅目中，“權利，許可證照”和“營業(yè)賬簿”稅目中的其他賬簿，適用定額稅率，均為按件貼花，每件稅額為5元。

轉(zhuǎn)讓土地使用權如何繳納增值稅？

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號，以下簡稱財稅〔2016〕36號）的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權應當按照銷售無形資產(chǎn)-自然資源使用權（土地使用權）繳納增值稅，稅率為11%，征收率為3%。但營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權，區(qū)分營改增取得和營改增后取得，并且在房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)也有所區(qū)別：

一、轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。

二、非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權。由于現(xiàn)行政策中，對轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權并無差額納稅的規(guī)定。所以，非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權或經(jīng)建造房屋后銷售，應當按照以取得的全部價款和價外費用為銷售額（不得扣除土地價款），按照11%計算增值稅銷項稅額。非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人的小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得土地使用權，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納增值稅稅額。

三、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權。根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。所謂自行開發(fā)，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。由此可見，房地產(chǎn)公司銷售“自行開發(fā)”的房地產(chǎn)項目，在適用一般計稅方法的情況下，考慮到受讓土地價款不能取得增值稅抵扣憑證，采取了一種變通的作法，即支付的土地價款可以抵減銷售額。但如果房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人，2016年5月1日后取得的土地使用權未在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設，即將受讓土地未進行開發(fā)而直接轉(zhuǎn)讓，應當按照轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)繳納增值稅，不能從計稅銷售額中抵減土地價款。房地產(chǎn)企業(yè)納稅人的小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得土地使用權，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納增值稅稅額。

轉(zhuǎn)讓土地使用權怎么交印花稅？稅率和稅目，小編在上文已經(jīng)介紹的很詳盡了，如果不能滿足你的學習內(nèi)容，歡迎繼續(xù)來學堂獲取更多知識。