稅務(wù)稽查可否清算土地增值稅

可以的：國稅發(fā)[2006]187號文件第六條規(guī)定：

1、土地增值稅清算項(xiàng)目的審核鑒證；稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)受托對清算項(xiàng)目審核鑒證時，應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報(bào)告。對符合要求的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采信。

2、.稅務(wù)機(jī)關(guān)要對從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)在準(zhǔn)入條件、工作程序、鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，并做好必要的指導(dǎo)和管理工作。

3、另外：上述文件規(guī)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)授權(quán)符合鑒證資格的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步鑒證，并向主管局出具鑒證報(bào)告，再由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行審核合格后，納稅人進(jìn)行最后的匯繳稅款。所以，土地增值稅稅款還是在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，受托的稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)只是對納稅人申報(bào)的土地增值稅的扣除項(xiàng)目和經(jīng)營收入進(jìn)行初步的審核。待審核合格后，再送交主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人匯算清繳土地增值稅。

知識擴(kuò)展

稅務(wù)稽查必須進(jìn)行清算和可以進(jìn)行清算的項(xiàng)目

一、必須進(jìn)行清算的（符合下列條件之一的必須進(jìn)行清算）

1、開發(fā)項(xiàng)目全部竣工，并已完成銷售。土地增值稅不是按企業(yè)來清算，是按項(xiàng)目清算，一個企業(yè)里可能有幾個項(xiàng)目同時進(jìn)行，有的完成了，有的沒有完成，只要是完成了的項(xiàng)目就要進(jìn)行清算。

2、整體轉(zhuǎn)讓的開發(fā)項(xiàng)目，無論竣工還是未竣工都要進(jìn)行清算。

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。

二、稅務(wù)局可以要求清算（符合下列條件之一的可以要求清算）

1、已竣工的項(xiàng)目，并銷售完成85%以上；或者，雖然銷售沒有完成85%，但是剩余的可出售的建筑面積用來出租或自用了。 

2、取得銷售（預(yù)售）許可證已達(dá)三年了，但仍未完成銷售的。

3、申請注銷的房地產(chǎn)公司，但未進(jìn)行土地增值稅清算的。

4、各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其它情況。（一般這種情是可以和稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通后延后的）

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