轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么繳納增值稅

  (1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以按財(cái)稅〔2016〕47號(hào)文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。

  (2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，則必須采用一般計(jì)稅方法，且不適用減去土地使用權(quán)原價(jià)的差額扣除，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。這里只規(guī)定了房地產(chǎn)公司銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據(jù)。

  2、 小規(guī)模納稅人

  (1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅，也可以選擇按財(cái)稅〔2016〕47號(hào)文件規(guī)定采用5%的征收率差額計(jì)稅。

  (2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計(jì)稅。

  房企轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么做賬

  支付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和契稅均記入無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

  借：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

  貸：銀行存款

  在土地使用權(quán)有效期限內(nèi)平均攤銷，攤銷時(shí)

  借：管理費(fèi)用

  貸：無形資產(chǎn)或累計(jì)攤銷

  繳納的土地使用稅記入管理費(fèi)用

  借：管理費(fèi)用-土地使用稅

  貸：銀行存款

  上文介紹的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)怎么繳納增值稅內(nèi)容大家都看懂了嗎?具體交多少增值稅要提前算好，除了增值稅外還要留意是否有其他的稅費(fèi)。關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體內(nèi)容，現(xiàn)在可以通過會(huì)計(jì)學(xué)堂進(jìn)一步了解。