房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算賬務(wù)處理

1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工成本的結(jié)轉(zhuǎn)

（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完工前發(fā)生的土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)等支出

借：開(kāi)發(fā)成本

貸：銀行存款等科目

（2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本

借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

貸：開(kāi)發(fā)成本

2、商品房銷(xiāo)售成本的結(jié)轉(zhuǎn)

（1）結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本時(shí)

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

（2）月末，將銷(xiāo)售成本結(jié)轉(zhuǎn)到利潤(rùn)中

借：本年利潤(rùn)

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

房地產(chǎn)工程未結(jié)算成本如何結(jié)轉(zhuǎn)

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》 (國(guó)稅發(fā)[2009] 31號(hào)）規(guī)定：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算 其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷(xiāo)售收人的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng) 的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)人當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

  凡已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計(jì)稅成本，或未對(duì)其實(shí) 際銷(xiāo)售收人毛利額和預(yù)售收人毛利額之間的差額進(jìn)行納稅調(diào)整的，主管稅務(wù)機(jī) 關(guān)有權(quán)確定或核定其計(jì)稅成本，據(jù)此進(jìn)行納稅調(diào)整，并按《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處理。因此，雖有部分業(yè)主未持房地產(chǎn)專(zhuān)用收據(jù)換取正式發(fā)票， 但是也要按收人確定的原則，將這部分預(yù)售收人結(jié)轉(zhuǎn)為銷(xiāo)售收入。

  同時(shí)，根據(jù) 《稅收征管法》第十九條規(guī)定：納稅人、扣繳義務(wù)人按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證記賬，進(jìn)行 核算。

因此，對(duì)承建單位工程結(jié)算尚未做出，工程發(fā)票無(wú)法開(kāi)具的部分，雖屬當(dāng)期 的成本對(duì)象，但因沒(méi)有合法、有效的憑證，所以成本不能結(jié)轉(zhuǎn)。

上文就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算賬務(wù)處理的內(nèi)容啦。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的稅費(fèi)較多、會(huì)計(jì)科目繁雜、成本核算流程復(fù)雜，要想熟練掌握房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅知識(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)堂可以為大家提供支持，我們有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)課程，房地產(chǎn)行業(yè)金牌答疑老師，歡迎大家咨詢(xún)了解。