轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項目

（一）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額。

　　轉(zhuǎn)讓舊房，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

    2.《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕006號 ）第七條　條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

(四)舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認。

不能提供購房發(fā)票的情形

  【政策依據(jù)】

1.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的計算問題：對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定，實行核定征收。

2. 《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第35條的規(guī)定

第三十五條　納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額：

　?。ㄒ唬┮勒辗?、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置帳簿的；

　　（二）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當設(shè)置帳簿但未設(shè)置的；

　?。ㄈ┥米凿N毀帳簿或者拒不提供納稅資料的；

　?。ㄋ模╇m設(shè)置帳簿，但帳目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以查帳的；

　?。ㄎ澹┌l(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)責令限期申報，逾期仍不申報的；

　?。┘{稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

稅務(wù)機關(guān)核定應(yīng)納稅額的具體程序和方法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定。

好了，關(guān)于上述“轉(zhuǎn)讓舊房土地增值稅扣除項目”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？土地增值稅只收轉(zhuǎn)讓的，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。如果大家還有什么不懂的，歡迎在線咨詢我們會計學堂的小編哦！