二手房增值稅及附加稅費(fèi)如何計(jì)算

1. 普通住宅

若是滿2年，免征增值稅及附加稅。

若是不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

2. 非普通住宅

若是滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

若是不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05×（5%+0.6%)征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

3. 非居住用房

按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

附加稅的運(yùn)用

附加稅曾被廣泛使用。美國(guó)對(duì)超過(guò)一定數(shù)額的收入常采用附加稅的形式進(jìn)行累進(jìn)課征。1960年，美國(guó)的聯(lián)邦所得稅對(duì)全部?jī)羰杖胝n征30%，同時(shí)對(duì)應(yīng)稅收入總額在2500美元以上的，加征22%的附加稅。中國(guó)在20世紀(jì)三、四十年代國(guó)民黨政府后期，各級(jí)地方政府在各種正稅上層層加征，附加稅名目繁多，僅田賦附加一項(xiàng)即有百余種，其數(shù)額常常超過(guò)正稅的幾倍甚至幾十倍，成為勞動(dòng)人民在正稅負(fù)擔(dān)之外的又一沉重負(fù)擔(dān)。

1949年中華人民共和國(guó)建立后，對(duì)附加稅進(jìn)行了嚴(yán)格的清理和整頓，其數(shù)量大大減少。國(guó)家先后征收過(guò)的有工商營(yíng)業(yè)稅附加、工商統(tǒng)一稅附加、農(nóng)業(yè)稅附加、城市房地產(chǎn)稅附加、工商所得稅附加等。如《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)稅條例》規(guī)定，農(nóng)業(yè)稅以常年產(chǎn)量為計(jì)稅依據(jù)，同時(shí)規(guī)定省、自治區(qū)、直轄市為了辦理地方公益事業(yè),可征收一般不超過(guò)納稅人應(yīng)納農(nóng)業(yè)稅額15%的地方附加。農(nóng)業(yè)稅即為正稅，隨其征收的地方附加，則為附加稅。中國(guó)對(duì)附加稅收入不納人國(guó)家預(yù)算管理，而是作為預(yù)算外收入由地方政府負(fù)責(zé)征收管理，其收入歸地方財(cái)政支配，用于城市維護(hù)和農(nóng)村公益事業(yè)。

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