不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣辦法的處理

答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)）第二條規(guī)定：增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。企業(yè)作會(huì)計(jì)分錄如下：

借：固定資產(chǎn)某房屋 3000000

應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 90000

應(yīng)交稅費(fèi)待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 （某房屋） 60000

貸：銀行存款 3150000

注：記入待抵扣的稅額一定要在第一次抵扣后第13個(gè)月時(shí)轉(zhuǎn)入進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣。

不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣辦法的時(shí)間界定

首先在時(shí)間上以2016年5月1日為界，只有在2016年5月1日之后取得的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程適用分兩年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的規(guī)定。實(shí)際上2016年5月1日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程在銷售時(shí)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的辦法，不存在抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，也不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。即使允許2016年5月1日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在建工程抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，也很難獲取增值稅專用發(fā)票，客觀上無法取得合規(guī)的扣稅憑證。

其次，判斷在2016年5月1日前后的標(biāo)準(zhǔn)是取得或發(fā)生。直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)都是國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)文規(guī)定的取得的不動(dòng)產(chǎn)。取得的不動(dòng)產(chǎn)以取得時(shí)間做為判斷標(biāo)準(zhǔn)，取得時(shí)間在2016年5月1日以后的適用國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)文分期抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的規(guī)定。

自營(yíng)或出包新建不動(dòng)產(chǎn)、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)則以開工日期作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。

以上詳細(xì)介紹了不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣辦法的處理是怎樣的，也介紹了不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣辦法的時(shí)間界定。如果你是一位企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)，一定要學(xué)會(huì)處理本文不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅的抵扣問題。如果你閱讀了本文內(nèi)容，還是不太明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧，可以給你更好的回答。