個人租賃給企業(yè)的房產(chǎn)怎樣交房產(chǎn)稅

理論上應繳納以下稅款：

一、營業(yè)稅

根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》等營業(yè)稅法規(guī)，出租房屋應當按照服務業(yè)中的租賃業(yè)繳納營業(yè)稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營業(yè)稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納營業(yè)稅60元（4000元×1.5％=60元），占其每月租金收入的1.5%（60元÷4000元=1.5%）。

二、城市維護建設稅

根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》，營業(yè)稅的納稅人應當在繳納營業(yè)稅的同時繳納城市維護建設稅，計稅依據(jù)為納稅人繳納的營業(yè)稅稅額，根據(jù)不同地區(qū)實行差別稅率，市區(qū)的稅率為7%，縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為5%，其他地區(qū)的稅率為1%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納城市維護建設稅4.2元（60元×7％=4.2元），約占其每月租金收入的0.1%（4.4元÷4000元≈0.1%）。

三、教育費附加

根據(jù)國務院發(fā)布的《征收教育費附加的暫行規(guī)定》等法規(guī)，營業(yè)稅的納稅人應當在繳納營業(yè)稅的同時教育費附加，計費依據(jù)為納稅人繳納的營業(yè)稅稅額，其中中央、地方的附加率分別為3%和2%。按此計算，張某取得的上述房租收入應納教育費附加3元（60元×3％＋60元×2％=3元），不足其每月租金收入的0.1%。

四、房產(chǎn)稅

根據(jù)國務院發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，出租房屋取得的租金收入應當繳納房產(chǎn)稅，納稅人為出租房屋者，計稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。按此計算，張某取得的上述房租收入應納房產(chǎn)稅160元（4000元×4％=160元），占其每月租金收入的4.0%（160元÷4000元=4.0%）。

五、個人所得稅

根據(jù)全國人民代表大會常務委員會通過的《中華人民共和國個人所得稅法》等個人所得稅法規(guī)，個人出租房屋取得的租金收入應當按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅，納稅人為出租房屋的個人，計稅依據(jù)為應納稅所得額，適用稅率為20%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵個人出租住房，目前國家對于個人出租住房取得的租金收入減按10%的稅率征收個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得應納稅所得額，為財產(chǎn)租賃所得扣除財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費、由納稅人負擔的修繕費用和稅法規(guī)定的費用扣除標準等法定扣除項目以后的余額。

稅法規(guī)定的財產(chǎn)租賃所得費用扣除標準是：每次所得不超過4000元的，減除費用800元；超過4000元的，減除20%的費用。

公司出租房屋計算辦法

公司為一般納稅人，計稅辦法選擇簡易征收

1．　增值稅：按照5％的稅率計算；

2．　城市建設維護費：增值稅＊7％；

3．　教育費附加：增值稅＊3％；

4．　地方教育費附加：增值稅＊2％；

5．　水利基金：按照0．08％的稅率計算；

6．　印花稅：按照0．1％的稅率計算；

7．　房產(chǎn)稅：按照12％的稅率計算；

8．　企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

個人租賃給企業(yè)的房產(chǎn)怎樣交房產(chǎn)稅？小編總結 的內容有點多，主要有五項，大家要認真學習哦。學習時如遇不明白的地方，大家要急時聯(lián)系會計學堂的老師。