房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么計算?

根據(jù)《國家稅務總局公告2016年第18號》規(guī)定，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為：

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更，上述日期后開工的新項目，只能適用一般計稅方法。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的(一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的)：

1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等)

2、計算收入

3、收入-扣除項目金額=增值額

4、增值額/扣除項目金額=增值率

5、按稅率計算稅額

關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅怎么計算的問題，小編就為大家講到這里了，《國家稅務總局公告2016年第18號》已作出相關規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?如果閱讀了本文，還是不明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。