房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要設(shè)置什么會計科目

  一、開發(fā)成本(企業(yè)進行商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的各項購建成本)

  1、開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

  (1)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-土地征用及拆遷費

  (下設(shè)明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設(shè)施費等)

  (2)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-前期工程費

  (下設(shè)明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規(guī)劃設(shè)計費、規(guī)劃管理費、交通環(huán)境方案費等)

  (3)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-建安工程費

  (下設(shè)明細：地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監(jiān)理費等)

  (4)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-基礎(chǔ)設(shè)施費

  (下設(shè)明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環(huán)境支出等)

  (5)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-公共配套費

  (下設(shè)明細：非經(jīng)營性共用費用、單獨物業(yè)用房費用、工程監(jiān)理費等)

  (6)開發(fā)成本-開發(fā)項目名稱-開發(fā)間接費

  (下設(shè)明細：應(yīng)分配開發(fā)間接費、專項借款費用等)

  二、開發(fā)間接費用(項目部直接為開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的各項間接費用)

  (1)開發(fā)間接費用-工資薪金

  (2)開發(fā)間接費用-職工福利費

  (3)開發(fā)間接費用-辦公費用

  (4)開發(fā)間接費用-折舊攤銷費

  (5)開發(fā)間接費用-勞動保護費

  (6)開發(fā)間接費用-房租物業(yè)管理費

  (7)開發(fā)間接費用-工程管理費

  (8)開發(fā)間接費用-項目營銷設(shè)施建造費

  (9)開發(fā)間接費用-一般借款費用(符合資本化部分)

  三、預(yù)收賬款(企業(yè)按照《商品房預(yù)售合同》約定預(yù)收的款項)

  1、預(yù)收賬款-預(yù)收訂金(是指按照合同約定預(yù)收但未開具發(fā)票的房款)

  (1)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (2)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (3)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (4)預(yù)收賬款-預(yù)收訂金-車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  2、預(yù)收賬款-預(yù)收售房款(是指按照合同約定預(yù)收且已開具發(fā)票的房款)

  (1)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (2)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (3)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (4)預(yù)收賬款-預(yù)收售房款-車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  四、應(yīng)付賬款(企業(yè)因接受建筑勞務(wù)等應(yīng)支付的款項)

  1、應(yīng)付賬款-暫估成本(是指按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則預(yù)提應(yīng)付未付的開發(fā)成本)

  (1)應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待結(jié)算工程成本

  (2)應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待建工程成本

  (3)應(yīng)付賬款-暫估開發(fā)成本-待上交費用

  五、開發(fā)產(chǎn)品(企業(yè)完工時庫存開發(fā)產(chǎn)品的實際成本)

  1、開發(fā)產(chǎn)品-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

  (1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (3)商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (4)車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  六、主營業(yè)務(wù)收入(企業(yè)確認的銷售開發(fā)產(chǎn)品的收入)

  1、主營業(yè)務(wù)收入-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)

  (1)普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (2)非普通住宅(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (3)商鋪(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  (4)車庫(按《預(yù)售許可證》附件的房號設(shè)置輔助核算項目)

  七、主營業(yè)務(wù)成本(企業(yè)確認開發(fā)產(chǎn)品收入時應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本)

  1、主營業(yè)務(wù)成本-開發(fā)項目名稱(是指按《規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的開發(fā)項目)(可以不設(shè)置核算項目俗稱半和科目)

  (1)普通住宅

  (2)非普通住宅

  (3)商鋪

  (4)車庫

  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算的內(nèi)容

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的各種耗費，包括物化勞動耗費和活勞動的耗費，統(tǒng)稱為成本與費用。其中開發(fā)成本是指開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費及為進行現(xiàn)場管理發(fā)生的各項開發(fā)間接費用。在開發(fā)成本中，又可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本、代建工程開發(fā)成本等。

  開發(fā)成本的核算是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的中心環(huán)節(jié)。開發(fā)成本與各項費用發(fā)生于企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程的始終，它代表了企業(yè)整體的消耗水平，也反映了企業(yè)的經(jīng)營管理水平，因此搞好企業(yè)的成本、費用核算，對于控制企業(yè)的各項費用支出，降低開發(fā)成本、提高經(jīng)濟效益，增強企業(yè)的市場競爭力，有著重要的意義。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要設(shè)置什么會計科目?大概的會計科目都是這樣設(shè)置的，但由于每個公司規(guī)模跟實際業(yè)務(wù)等不同，在會計科目上也需要個性化的。具體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目方面設(shè)置，可以在線咨詢會計學(xué)堂專業(yè)的老師。