銷售不動產(chǎn)增值稅計稅依據(jù)

1.不動產(chǎn)的銷售雖然在廣義上屬于貨物銷售的范圍，但考慮到不動產(chǎn)的增值稅具有特殊性，故不征收增值稅，而征收營業(yè)稅和土地增值稅。銷售房屋，屬房地產(chǎn)核算范圍，銷售時記入其他業(yè)務(wù)收入，原價作為其他業(yè)務(wù)成本，凈收入繳納所得稅。

2.若銷售的物品屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物；是企業(yè)按固定資產(chǎn)管理，并確以使用過的貨物；并且銷售價格不超過其原值的貨物。同時符合上述三個條件的就可以免征收增值稅。其中一個條件不符合就屬于“應(yīng)稅固定資產(chǎn)”，就按照4％減半征收增值稅。

銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的計稅依據(jù)是什么

1.營業(yè)稅中銷售不動產(chǎn)的計稅依據(jù)：全額征稅計稅依據(jù)納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費(fèi)用；政策另有規(guī)定的除外。價外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤、獎勵費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。

2.視同銷售計稅依據(jù)：單位和個人將不動產(chǎn)無償贈送其它單位或者個人，其營業(yè)額按本銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，營業(yè)額為實際取得的收入；拍賣不動產(chǎn)，營業(yè)額為實際取得的收入；銷售不動產(chǎn)并負(fù)責(zé)裝修，營業(yè)額為實際取得的全部收入；土地承包人獲得的建筑物等土地附著物補(bǔ)償，營業(yè)額為實際受到補(bǔ)償費(fèi)。

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