銷售不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅

營改增之后，銷售不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)需要繳納增值稅，因此計(jì)算銷售額的時(shí)候應(yīng)該是不含稅銷售額。

增值稅如何繳納

①房地產(chǎn)企業(yè)如果采用一般納稅方法：銷售額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）

②房地產(chǎn)企業(yè)如果采用簡易納稅辦法，那不能扣除土地價(jià)款

③小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外，按照以下規(guī)定繳納增值稅：轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，差額（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額）按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，按照全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

④個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，需要符合2 年和5 年的標(biāo)準(zhǔn)，按照5%征收率征收

轉(zhuǎn)讓新房能夠扣除的項(xiàng)目主要有五項(xiàng)

①取得土地使用權(quán)所支付的金額

②房地產(chǎn)開發(fā)成本

③房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金

⑤其他扣除項(xiàng)目（房地產(chǎn)企業(yè)適用）

土地增值稅的一般規(guī)定

（1）土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

（3）土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。

②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。

好了，關(guān)于上述“銷售不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？有銷售就會(huì)有收入，有了收入就要繳納相應(yīng)的稅款，繳納稅款是我們每個(gè)人的義務(wù)。如果大家還有什么不太懂的，歡迎大家在線咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的小編哦！