非營(yíng)利機(jī)構(gòu)出租房屋繳什么稅

一般來說非營(yíng)利組織不需要繳稅，但也不是絕對(duì)的。具體要看什么收入。

   在我國，一般來說，作為一個(gè)組織，可能需要繳納的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、企業(yè)所得稅等幾種。下面具體分析社團(tuán)即非營(yíng)利組織需要納稅的情形。

 （一）營(yíng)業(yè)稅：在提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅。其中應(yīng)稅勞務(wù)指屬于交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)提供的勞務(wù)。社團(tuán)一般不會(huì)涉及，但是如果舉辦了培訓(xùn)等業(yè)務(wù)，并取得收入的，以及出租房屋并取得收入的，就要繳營(yíng)業(yè)稅，稅率5%。會(huì)費(fèi)和捐贈(zèng)收入不需要交營(yíng)業(yè)稅。

 （二）增值稅：銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)，以及進(jìn)口貨物，就要交增值稅。社團(tuán)一般不會(huì)有這些業(yè)務(wù)。

 （三）城市維護(hù)建設(shè)稅：如果繳納了增值稅、營(yíng)業(yè)稅和消費(fèi)稅，就要按這三種稅的稅額的1-7%交納城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%，縣、鎮(zhèn)5%，其余地區(qū)1%）。

 （四）房產(chǎn)稅：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，需要交納房產(chǎn)稅。自用的，以房產(chǎn)原值扣除10-30%后的余值，按1.2%的稅率繳稅；出租的，按租金收入的12%繳稅。但經(jīng)政府批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費(fèi)的社會(huì)團(tuán)體，以及非營(yíng)利性的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健院等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，可以免稅，但是出租的部分，仍然要上稅。

 （五）城鎮(zhèn)土地使用稅：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地，其產(chǎn)權(quán)人需要繳稅。免稅的范圍基本同房產(chǎn)稅。

 （六）印花稅：凡是書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證的單位和個(gè)人，都應(yīng)繳納。印花稅共有13個(gè)稅目，主要是各種經(jīng)濟(jì)合同以及營(yíng)業(yè)帳簿、產(chǎn)權(quán)證等。稅額一般不大，可以忽略不計(jì)。

 （七）契稅：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅。稅率為3-5%。但國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

 （七）企業(yè)所得稅：按照2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱新稅法）的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人，依法規(guī)繳納企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅的稅率為25%。需要納稅的收入種類包括：銷售貨物收入，提供勞務(wù)收入，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入，股息、紅利等權(quán)益性投資收益，利息收入，租金收入，特許權(quán)使用費(fèi)收入，接受捐贈(zèng)收入，其他收入，但收入中的財(cái)政撥款，依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金以及國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入不需納稅。

   符合條件的非營(yíng)利組織的收入，可以免征企業(yè)所得稅。新稅法本身對(duì)此沒有明確界定，是否符合免稅條件，主要看國務(wù)院及國務(wù)院財(cái)稅部門的規(guī)定。

   按照新稅法出臺(tái)之前（現(xiàn)在應(yīng)仍為有效）的規(guī)定，社會(huì)團(tuán)體取得的各級(jí)政府資助，按照省級(jí)以上民政、財(cái)政部門規(guī)定收取的會(huì)費(fèi)，社會(huì)各界的捐贈(zèng)，都免征企業(yè)所的稅。

   另外，如果社會(huì)團(tuán)體工作人員的個(gè)人收入需要繳納個(gè)人所得稅的，單位負(fù)有代扣代繳義務(wù)。

   會(huì)費(fèi)和捐贈(zèng)收入，屬于社團(tuán)的主要收入來源，其資金性質(zhì)為社團(tuán)集體資產(chǎn)，應(yīng)按照省級(jí)財(cái)政、民政部門的規(guī)定，使用專門的票據(jù)收取（不能使用白條、自制收據(jù)以及稅務(wù)發(fā)票）。

房屋出租收入要交哪些稅

一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 

2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 

6.免征印花稅。 

三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款： 

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 

四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款： 

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。 

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。 

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。 

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花 。

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