房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核定征收管理辦法是什么？

關(guān)于企業(yè)所得稅核定征收的法律規(guī)定，《企業(yè)所得稅核定征收辦法(試行)》(國稅發(fā)[2008]30號)規(guī)定，居民企業(yè)納稅人具有《稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形之一的，核定征收企業(yè)所得稅。(一)核定征收的辦法稅務(wù)機關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人具體情況，對核定征收企業(yè)所得稅的納稅人，核定應(yīng)稅所得率或者核定應(yīng)納所得稅額。1.核定應(yīng)稅所得率征收。是指稅務(wù)機關(guān)按照一定的標準、程序和方法，預(yù)先核定納稅人的應(yīng)稅所得率，由納稅人根據(jù)納稅年度內(nèi)的收入總額或成本費用等項目的實際發(fā)生額，按預(yù)先核定的應(yīng)稅所得率計算繳納企業(yè)所得稅的方法。具有下列情形之一的，核定其應(yīng)稅所得率：(1)能正確核算(查實)收入總額，但不能正確核算(查實)成本費用總額的;(2)能正確核算(查實)成本費用總額，但不能正確核算(查實)收入總額的;(3)通過合理方法，能計算和推定納稅人收入總額或成本費用總額的。

采用應(yīng)稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的，應(yīng)納所得稅額計算公式如下：應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率。應(yīng)納稅所得額=應(yīng)稅收入額×應(yīng)稅所得率或：

應(yīng)納稅所得額=成本(費用)支出額÷(1-應(yīng)稅所得率)×應(yīng)稅所得率

上述“應(yīng)稅收入額”等于收入總額減去不征稅收入和免稅收入后的余額。用公式表示為：應(yīng)稅收入額=收入總額-不征稅收入-免稅收入。其中，收入總額為企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入。實行應(yīng)稅所得率方式核定征收企業(yè)所得稅的納稅人，經(jīng)營多業(yè)的，無論其經(jīng)營項目是否單獨核算，均由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)其主營項目確定適用的應(yīng)稅所得率。主營項目應(yīng)為納稅人所有經(jīng)營項目中，收入總額或者成本(費用)支出額或者耗用原材料、燃料、動力數(shù)量所占比重最大的項目。應(yīng)稅所得率按下表(表略)規(guī)定的幅度標準確定。

房地產(chǎn)行業(yè)可以自己選擇征收方式嗎？

不可以?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號)文件第四條規(guī)定：企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機關(guān)可對其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理，并逐步規(guī)范，同時按《中華人民共和國稅收征收管理法》等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征收方式進行征收、管理。這是一項嚴肅房地產(chǎn)業(yè)稅收征管紀律的規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)和房地產(chǎn)企業(yè)雙方都必須嚴格遵守。

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