出讓土地的入賬原值包括哪些

答：　一.企業(yè)取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。

1.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

2.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建筑物成本。

二.購買土地不涉及到地稅征稅范圍。購買后土地使用權歸公司所有需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間：

1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。 

2、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。 

3、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。 

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。 

5、征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅； 

6、征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 

會計核算土地入賬價值內(nèi)容包含什么

1.以支付土地出讓金方式取得土地，取得的是使用權，而非所有權。因此，不能計入“固定資產(chǎn)”。根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)支付的土地出讓金取得土地使用權的，應當：

借：無形資產(chǎn)——土地使用權

貸：銀行存款 等科目

自取得之日起，按照該土地使用權有效年限，分期攤銷成本：

借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權

在對該土地進行開發(fā)時，按照帳面價值：

借：在建工程

貸：無形資產(chǎn)——土地使用權

2.支付的征地補償款，根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定，應當記入相關的基建工程成本：

借：在建工程

貸：銀行存款 等

由上可見，無論是土地出讓金還是征地補償款，均應當記入基建工程成本，并最終轉入相關的房屋建筑物成本中，只是相應的會計處理有所不同而已。在完工前，除按規(guī)定進行的土地使用權攤銷以外，不能計提所謂的”土地折舊”。

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