土地出讓的會計處理怎么做

土地出讓金入賬處理:

借:開發(fā)成本-土地成本

貸:銀行存款

土地成本,包括土地使用權取得費及土地開發(fā)費,應與建筑費提取折舊費,而不能將土地使用權作為無形資產(chǎn)攤入管理費用.這樣,在土地使用到期時,產(chǎn)權人才能夠重新購置同等效用的房地產(chǎn)進行再生產(chǎn).

開始記賬入冊直到結算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬,是指會計進行帳務處理的過程,一般從填制憑證開始到編制報表結束的整個過程·也稱會計實務.

土地出讓金、土地使用費分別計入什么會計科目

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定:

1·實行國有土地使用權有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權,所支付的土地出讓金,在"無形資產(chǎn)"科目核算;

2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權,所支付的土地出讓金,在"開發(fā)成本"科目核算.

3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中,但不單獨作為"固定資產(chǎn)-土地"入賬.

土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目.

企業(yè)取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理.

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