房產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃可以分為幾類?

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。

(一)規(guī)避平臺(tái)籌劃

土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點(diǎn)。因此，可以利用規(guī)避平臺(tái)籌劃規(guī)律進(jìn)行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長(zhǎng)率，可以通過(guò)價(jià)格、扣除額的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)。

(二)投資轉(zhuǎn)化技術(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除了開(kāi)發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營(yíng)等多樣的經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，其效果非常明顯。

(三)稅基籌劃技術(shù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金占用量大，需要不斷籌措資金維持其開(kāi)發(fā)能力，而資金籌劃中的稅收籌劃，集中于如何降低稅基。銀行貸款籌資、發(fā)行債券籌資等都是融資方式，可以利用利息抵稅效應(yīng)降低稅負(fù)，而發(fā)行股票則屬于權(quán)益資金模式，只能按稅后利潤(rùn)分配，不能有效降低稅基。

(四)實(shí)現(xiàn)技術(shù)

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的籌劃，其切入點(diǎn)是運(yùn)用實(shí)現(xiàn)技術(shù)，合理控制和確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，降低稅負(fù)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，稅收政策對(duì)其收入的約束是相當(dāng)嚴(yán)格的，預(yù)售收入也要按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率調(diào)增應(yīng)納稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。房產(chǎn)銷售定金、預(yù)收房產(chǎn)款都要納入收入總額繳納營(yíng)業(yè)稅。

稅收籌劃到底能不能節(jié)稅?

小編給大家的答案是100%可以幫助企業(yè)節(jié)省稅費(fèi)。如果說(shuō)你的企業(yè)納稅額很高，能夠達(dá)到上百萬(wàn)上千萬(wàn)那么就很有必要做稅收籌劃幫助企業(yè)節(jié)省很大一筆稅費(fèi)。

如果說(shuō)納稅額比較少的話，小編認(rèn)為稅收籌劃的空間也相應(yīng)的比較少，節(jié)稅比率也會(huì)相應(yīng)的降低，所以最終節(jié)稅額可能也不夠前期的費(fèi)用，所以說(shuō)納稅額較少的企業(yè)沒(méi)有太大的必要去做稅收籌劃。

稅收籌劃很多人都有這樣的誤解認(rèn)為稅收籌劃是違法的，是偷稅漏稅的行為，只要稅務(wù)稽查一定會(huì)被查出問(wèn)題。

首先我們需要確認(rèn)的一個(gè)事情就是稅收籌劃是建立在遵守稅法及其他相關(guān)法律的基礎(chǔ)上的，通過(guò)合理運(yùn)用稅法政策利用稅收優(yōu)惠地區(qū)的稅費(fèi)減免政策和不同行業(yè)政府給予的稅收優(yōu)惠政策來(lái)幫助企業(yè)節(jié)省不必要的稅費(fèi)從而達(dá)到節(jié)稅降負(fù)的目標(biāo)。

最后來(lái)說(shuō)幾點(diǎn)，如果各位覺(jué)得自己的稅務(wù)環(huán)節(jié)知識(shí)點(diǎn)特別薄弱的話，相關(guān)的問(wèn)題都可以來(lái)找會(huì)計(jì)學(xué)堂幫忙哦!房產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃可以分為幾類?感謝閱讀!