土地交易服務(wù)費(fèi)如何收??？

土地交易服務(wù)費(fèi)包括招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、招掛牌交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)費(fèi)、抵押服務(wù)費(fèi)。

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環(huán)節(jié)不同，稅種也不同，具體分類如下：

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。

2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。

3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。

土地交易服務(wù)費(fèi)怎么做賬？

土地受讓方（嚴(yán)格說是土地使用權(quán)的受讓方），為受讓的土地使用權(quán)所發(fā)生的交易服務(wù)費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本——土地費(fèi)用”；對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應(yīng)該計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權(quán)是為了在購入使用權(quán)的土地上建造構(gòu)筑物再連同土地使用權(quán)一起出售，土地使用權(quán)與其地上的建筑物一起構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品——不動(dòng)產(chǎn)的成本。因此，為取得土地而發(fā)生的稅金應(yīng)該計(jì)入成本并應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本”中的“土地費(fèi)用”明細(xì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目“開發(fā)成本”下設(shè)六個(gè)明細(xì)科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)”。

2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權(quán)，是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地。因此，為受讓土地使用權(quán)而支出的費(fèi)用（包括各種稅費(fèi)）形成企業(yè)的一項(xiàng)無形資產(chǎn)，所以應(yīng)該計(jì)入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目，并在規(guī)定的使用年限之內(nèi)逐年攤銷。

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