公共配套設施費包括哪些?

答:公共配套設施費指房地開發(fā)項目內發(fā)生的獨立的非營業(yè)性或者不電有償轉讓的包括居委會、派出所、消防、水塔、自行車棚、鍋爐房、幼兒園、公共廁所等公共配套設施支出.構成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一一個很重要的成本項目.計入配套設施開發(fā)成本,通過"開發(fā)成本"科目進行總分類核算.在此科目下設置"配套設施開發(fā)"時細科目進行明細分類核算.

公共配套設施核算:

(1)屬于非營利性且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的,或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共配套設施,其建造費用按公共配套設施費的有關規(guī)定進行處理.

(2)屬于營利性的,或產(chǎn)權歸開發(fā)企業(yè)所有的,或未明確產(chǎn)權歸屬的,或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的,應當單獨核算其成本.除開發(fā)企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外,其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理.

在公共配套設施中核算的設施,需要核算的內容主要是配套設施建造成本,很多企業(yè)將配套設施專門作為一項開發(fā)產(chǎn)品核算其成本,然后分攤計入不同開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本項下的公共配套設施費.

公共配套設施費要如何歸集和分配?

關于公共配套設施費要如何歸集和分配的問題,公共配套設施費可以分為兩類,一類是需要計入商品房和商品性建設場地成本的配套設施;另一類是可以有償轉讓的,應作為獨立開發(fā)產(chǎn)品單獨計算成本,不能分配計入商品房和商品性建設場地成本.

對于第一類公共配套設施費,歸集和分配的具體方法有兩種:①如果配套設施和商品房或商品勝建設場地同步建設,發(fā)生的公共配套設施費能分清由哪個開發(fā)項目負擔的,可直接計入該開發(fā)項目成本,記人"開發(fā)成本"總賬及所屬明細賬的"公共配套設施費"成本項目.②如果公共配套設施與商品房非同步建設,或雖同步建設但應由兩個以上成本計算對象負擔,則發(fā)生的公共配套設施費,應先通過"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設施開發(fā)"明細賬進行歸集,待配套設施完工,再分配計入有關開發(fā)項目成本,或沖減已預提計入商品房成本的配套設施費.

對于第二類公共配套設施費,應在發(fā)生時直接記人"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設施開發(fā)"明細賬,待配套設施完工時,再將其成本金額轉入"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶.

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