個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地如何交土地增值稅？

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅率征收的一種稅.但我國(guó)稅法對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅方面出臺(tái)了以下一些優(yōu)惠政策.

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅〔1995〕48號(hào))規(guī)定,個(gè)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的,免繳土地增值稅;通過法定繼承方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的,免繳土地增值稅;對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí),可以免繳土地增值稅.《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法〔1995〕6號(hào))規(guī)定,個(gè)人擁有的房地產(chǎn)因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用、收回的,免繳土地增值稅;因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷,由個(gè)人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)而取得收入的,免繳土地增值稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房,凡居住滿5年或5年以上的,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)批準(zhǔn),免繳土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅;居住未滿3年,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅.而《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅〔1999〕210號(hào))規(guī)定,自1999年8月1日起,對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅."普通住宅"的認(rèn)定,一律按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))制定并對(duì)社會(huì)公布的"中小套型、中低價(jià)位普通住房"的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.即,"原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下."

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓土地如何交土地增值稅？

(1)轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅,也可以選擇按財(cái)稅〔2016〕47號(hào)文件規(guī)定采用5%的征收率差額計(jì)稅.

(2)轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán),根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計(jì)稅.

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