土地增值稅清算后發(fā)生的支出怎么計(jì)算稅金

答：土地增值稅相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)非營(yíng)利的公共配套設(shè)施，組成房地產(chǎn)開發(fā)成本，應(yīng)當(dāng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除，同時(shí)可作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用定率扣除的基數(shù)，還可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加計(jì)扣除的基數(shù)。

如果非營(yíng)利的公共配套設(shè)施屬多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目共有，對(duì)后續(xù)發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)當(dāng)按該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積占總建筑面積或其他合理的方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

但《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第8條規(guī)定，土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算;國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文件規(guī)定，土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。

也就是說(shuō)，土地增值稅是以一個(gè)清算單位進(jìn)行的清算，對(duì)屬于同一清算單位所發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用是不得從其他的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中扣除的。

營(yíng)改增后土地增值稅清算時(shí)稅金如何扣除?

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)改征增值稅，增值稅屬于價(jià)外稅，在確認(rèn)清算收入的時(shí)候，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。

適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

因此，對(duì)應(yīng)扣除的稅金就沒有增值稅稅款了，而僅僅是與收入相關(guān)的其他稅金：城建稅、教育附加等。