國有土地出讓收到出讓款財務如何做賬?

做賬：

1、先辦理入賬手續(xù)。

2、后辦理轉讓。

借：銀行存款

無形資產(chǎn)減值準備

營業(yè)外支出-出售無形資產(chǎn)損失

累計攤銷

貸：無形資產(chǎn)

應交稅費――應交營業(yè)稅

營業(yè)外收入——出售無形資產(chǎn)收益

轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅;對方應繳納契稅。

會計分錄

企業(yè)將土地作為無形資產(chǎn)并且地上沒有建筑物，收到土地轉讓款時：

借：銀行存款

貸：營業(yè)外收入

結轉土地轉讓成本：

借：營業(yè)外支出

借：累計攤銷

貸：無形資產(chǎn)

計提稅費時：

貸：應交稅費-增值稅

貸：營業(yè)外支出

國有土地出讓方式有哪些?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權的法律途徑有：出讓、劃撥、轉讓。

關于國有土地的出讓方式有：

以出讓方式取得國有土地使用權，內(nèi)涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地;其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的;法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

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