代建項目是否交納土地增值稅

代建行為，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。

對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，并取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得增值額為征稅對象，征稅面廣，采用扣除法和評估法計算增值額，實行超額累進稅率，按次征收。

對土地增值稅的籌劃，可以結(jié)合“營業(yè)稅的稅收籌劃”中有關“銷售不動產(chǎn)”和“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”兩個項目的籌劃。這里主要讓大家明白兩點內(nèi)容：一是正確掌握哪些經(jīng)濟行為不屬于土地增值稅的征稅范圍;二是如何用足用活土地增值稅政策。

土地增值稅的扣除項目有哪些?

第一，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開發(fā)土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目?！?/p>

對于土地增值稅的了解，是本文問題的關鍵，之所以會有疑問，就出在對土地增值稅的無知上，會計學堂整理的代建項目是否交納土地增值稅說到這，了解更多資訊就在這里。