收到退回的土地出讓金怎么做記賬憑證?

答：會計科目和主要賬務(wù)處理規(guī)定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”等科目，貸記遞延收益、營業(yè)外收入等科目。

稅法規(guī)定應(yīng)直接沖減土地成本

對土地出讓金返還款或獎勵款，稅務(wù)機關(guān)的認定與財政部的有關(guān)規(guī)定相沖突，稅務(wù)部門認為是返還業(yè)務(wù)，應(yīng)直接沖減土地成本，而不適用《企業(yè)會計準則第16號——
—政府補助(2006)》(財會〔2006〕3號)的規(guī)定，作為營業(yè)外收入進行處理。

比如在2010年度以來的土地增值稅清算過程中，根據(jù)發(fā)放的《土地增值稅清算手冊》的規(guī)定：納稅人取得的返還土地出讓金或與土地出讓相關(guān)的獎勵款應(yīng)沖減取得土地使用權(quán)支付的金額。

一次性交了土地出讓金后又該如何征收房地產(chǎn)稅?

對于已經(jīng)買房的業(yè)主來說，在購買房子的時候，已經(jīng)一次性付清了房屋70年產(chǎn)權(quán)所附加的土地使用出讓金的，那么在70年使用期之內(nèi)，這一部分就不用交了，每年只需要繳納公共服務(wù)稅部分;如果是房地產(chǎn)稅施行后才買房的，那么房地產(chǎn)稅就按照地租和公共服務(wù)稅兩部分征收。

70年產(chǎn)權(quán)到期之后，從第71年開始，每年繳納地租和公共服務(wù)稅兩部分。

所以開征房地產(chǎn)稅前和開征之后的區(qū)別在于計算的方法不同，實際上是一樣的。但是這樣一來，就會對房價有很大的影響。

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