房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)?

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中,往往會發(fā)生“拆一還一”即拆遷還房的行為。所謂的“拆一還一”是指拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)的一種實(shí)物補(bǔ)償形式。本文主要就拆遷還房行為的會計(jì)和稅務(wù)處理進(jìn)行詳細(xì)的介紹，并給予案例分析。

一、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的賬務(wù)處理

一般來講，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本。而房地產(chǎn)企業(yè)拆遷還房的實(shí)質(zhì)是，被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價值或同期同類房屋市場價格計(jì)算的金額以“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的形式計(jì)入開發(fā)成本的土地成本。另外，對補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售，視同銷售收入應(yīng)按其公允價值或參照同期同類房屋的市場價格確定，同時應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本。

以非貨幣性形式支付的拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出，適用《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第7號——非貨幣資產(chǎn)交換》的規(guī)定，回遷房的非貨幣性資產(chǎn)交換，預(yù)計(jì)未來能帶來更多現(xiàn)金流，一般情況下是具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，且公允價值能夠可靠計(jì)量。

(一)在開發(fā)產(chǎn)品完工時，根據(jù)安置時的同期同類價格，視同銷售的會計(jì)處理：

借：開發(fā)成本———拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：應(yīng)付賬款———拆遷補(bǔ)償費(fèi)

借：應(yīng)付賬款———拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：主營業(yè)務(wù)收入

城市配套建設(shè)費(fèi)政府返還會計(jì)分錄怎么做?

土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房，企業(yè)應(yīng)做營業(yè)收入處理。

收到返還款時：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

完工結(jié)轉(zhuǎn)收入時：

借：預(yù)收賬款

貸：營業(yè)收入

大家都知道凡是與“高級”沾邊的，肯定就不是輕而易舉拿下的，所以，想要獲得中級會計(jì)證，就要懂得把握機(jī)遇，做好迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備!以上就是會計(jì)學(xué)堂小編為大家關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的全部內(nèi)容了。