繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅分錄如何做?

計提時

借：管理費用-房產(chǎn)稅

管理費用-土地使用費

貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅

繳納時

借：應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅

應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅

貸：銀行存款

繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅必須繳納嗎?

1、擁有房屋所有權(quán)的，要交房產(chǎn)稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年繳納;出租的按租金收入的12%征收。假如一棟物業(yè)既有出租又有自用，或者一段時間自用一段時間出租，那么要分開自用和出租兩部分計算繳納房產(chǎn)稅。(實務(wù)中有很多承租房子的還替房東把房產(chǎn)稅交了，這是不符合稅法的立法本意的，納稅人應(yīng)該是出租方，不是承租方。)

2、擁有土地使用權(quán)的，要交城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，每平方米年稅額為0.6-30元(不同地方稅額不同)，按年計算、分期繳納。

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