2018房產(chǎn)增值稅如何征收

增值稅附加稅繳納規(guī)定(營業(yè)稅也繳納，且比例相同)：

增值稅附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%);附加稅稅額=增值稅/營業(yè)稅x稅率，若增值稅稅額減少，附加稅稅額也會(huì)減少。

增值稅計(jì)算：增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;附加稅=增值稅x 稅率。

根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，在所有國家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。如制訂一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。對(duì)于我國來說，從房屋具有的基本的安居保障功能出發(fā)，在稅制設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)階段性發(fā)展?fàn)顩r，允許扣除一定的減免標(biāo)準(zhǔn)(免稅額)，這種免征標(biāo)準(zhǔn)盡可能惠及廣大的民眾群體，減輕他們的額外負(fù)擔(dān)。

增值稅計(jì)算公式 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)

2018房產(chǎn)增值稅征收方式:

第一步

核定征收按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額1%征收率征收種模式類似于目前人所得稅征收方式成交價(jià)50萬元土地增值稅應(yīng)500000×1%=5000元

第二步

減除法定扣除項(xiàng)目金額按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收其又分兩種情況能夠提供購房發(fā)票二能夠提供發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告

1、能夠提供購房發(fā)票減除下項(xiàng)目金額:(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納契稅

2、能夠提供購房發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法評(píng)定房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告扣除項(xiàng)目金額按下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn):

(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付金額證明會(huì)計(jì)學(xué)堂整理的

(2)介機(jī)構(gòu)評(píng)定房屋及建筑物價(jià)格(包括土地評(píng)估價(jià)值)需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用

2018房產(chǎn)增值稅如何征收，征收其實(shí)是一個(gè)計(jì)算的問題，作為基礎(chǔ)會(huì)計(jì)雖然不需要較真這些個(gè)稅率如何來的，只要有固定的公式可以套用，不要出錯(cuò)就行，但能理解更好。