房產(chǎn)稅稅率征收范圍與相關(guān)政策

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：

①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

企業(yè)中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例實施細則——1986年10月30日 云政發(fā)[1986]155號

第一條 依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定制定本實施細則。

第二條 凡在我省規(guī)定開征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個人的房產(chǎn)，均應(yīng)依照《條例》和本細則繳納房產(chǎn)稅。

第三條 《條例》第一條所指"城市"，系指國務(wù)院批準設(shè)立的市;"縣城"，系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;"建制鎮(zhèn)"，系指省人民政府批準的建制鎮(zhèn)。

城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。

工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報省稅務(wù)局備案。

第四條 除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅:

1.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

2.作為營業(yè)用的地下人防設(shè)施。

第五條 房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為:

1.屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

2.屬于縣(市)范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批，報省稅務(wù)局備案。

3.個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市)稅務(wù)局審批。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種:

按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

房產(chǎn)稅稅率征收范圍與相關(guān)政策，會計要換行業(yè)，需要有一定的心里準備，比如轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)，相關(guān)的稅務(wù)政策以及會計處理方式，都有熟悉才行，如果是新手，也要及時充電。