房屋追加裝修后如何計算房產(chǎn)稅

一、對租入房產(chǎn)進行裝修，如何計征房產(chǎn)稅?

對于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)所得稅法有關精神，如由承租人承擔有關裝修費用，作為承租企業(yè)的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對于租入房屋由承租人承擔的裝修費用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

二、舊房重新裝修、改建、擴建支出是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

房屋重新裝修、改建、擴建完工后，房屋改建、擴建支出應該計入房產(chǎn)原值，按新的計稅依據(jù)重新計算納稅。

首先，從建筑學上來看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進行的。

其次，從會計核算上來看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值;而房屋的裝修、改建、擴建通常需要增加房屋的原值;《企業(yè)會計準則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應當計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應當確認為當期費用。

三、新建(購)房屋初次裝修費用是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅?

新建房屋初次裝修費用應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對新建房屋進行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：

《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬裝備和配套設備計征有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定:

一、為了維持和增加房屋的運用功能或使房屋滿意想象要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬裝備和配套設備,如給排水、采暖、消防、中心空調(diào)、電氣及智能化樓宇裝備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。

二、對于更換房屋附屬裝備和配套設備的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應裝備和設備的價值;對附屬裝備和配套設備中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。

以上關于房屋追加裝修后如何計算房產(chǎn)稅的說法，不知道有沒有說服大家，有些問題不是一個肯定或是否定就能解答的，內(nèi)里的邏輯不那么明朗的時候，要學會分析。