房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費(fèi)計(jì)入什么科目?

市政配套費(fèi)是指政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)?、園林綠化、垃圾處理、消防設(shè)施及天然氣、集中供熱等等市政公用設(shè)施(含附屬設(shè)施)所開(kāi)征的費(fèi)用,是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)入“5001 開(kāi)發(fā)成本”科目。

基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是政府向建設(shè)單位收取的一項(xiàng)費(fèi)用，一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價(jià)格各地不同。

房地產(chǎn)企業(yè)，將該費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

二級(jí)明細(xì)科目設(shè)置沒(méi)有規(guī)定要求，可以根據(jù)單位核算需要自行設(shè)置。

房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費(fèi)需要繳納契稅嗎?

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))
的規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格，其中成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益;以競(jìng)價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，“一般”應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“招、拍、掛”程序取得的開(kāi)發(fā)用地一般應(yīng)當(dāng)為凈地，即政府部門(mén)一般會(huì)凈地出讓?zhuān)瑑舻爻鲎屚恋爻山豢們r(jià)款包含政府相關(guān)部門(mén)所有應(yīng)收的費(fèi)用，即既包括國(guó)土部門(mén)收取的費(fèi)用，也應(yīng)包括城市規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)監(jiān)管部門(mén)收取的費(fèi)用。如土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)和市政建設(shè)配套費(fèi)等都應(yīng)該作為契稅計(jì)稅依據(jù)。所以，一般情況下，“招、拍、掛”受讓的土地，契稅計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)。但在實(shí)踐中，個(gè)別地方政府部門(mén)并非凈地出讓。只是按土地現(xiàn)狀(土地還未平整)進(jìn)行“招、拍、掛”，此時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受土地權(quán)屬簽訂合同時(shí)成交價(jià)中僅包含國(guó)土部門(mén)收取的費(fèi)用，沒(méi)有包括城市規(guī)劃部門(mén)和建設(shè)監(jiān)管部門(mén)收取的費(fèi)用，如市政建設(shè)配套費(fèi)等，這筆費(fèi)用是在辦理土地證之后，在立項(xiàng)報(bào)建環(huán)節(jié)才發(fā)生。因此，房地產(chǎn)公司受讓土地繳納的市政建設(shè)配套費(fèi)應(yīng)組成契稅計(jì)稅依據(jù)依法繳納契稅。

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