房產(chǎn)企業(yè)租賃成本賬務處理是怎樣的？

租金收入計入其他業(yè)務收入，租金支出計入其他業(yè)務支出，同時租金收入需要繳納的營業(yè)稅也計入其他業(yè)務支出。（對于這一部分營業(yè)稅我個人認為可以差額繳納，因為你賺的只是一個差價）。

根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》第二十二條的規(guī)定，對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。出租企業(yè)發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。

選擇簡易計稅方法計預繳增值稅，要通過“簡易計稅”科目核算。

但是稅法沒有對這部分說可以差價計稅，所以考慮到稅務局納稅的原因，我建議你把收到的差價作為投資收益或者計入營業(yè)外收入，這樣就直接用差價繳稅了，避免和稅務局糾纏。

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