專業(yè)經(jīng)營性租賃單位怎么做賬的?

答：一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理——承租人對經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬

1.承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應當在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分攤;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內(nèi)進行分攤。

(1)確認各期租金費用時：

借：長期待攤費用等科目

貸：其他應付款等科目

(2)攤銷時：

借：管理費用、銷售費用等

貸：長期待攤費用

(3)實際支付租金時：

借：其他應付款等科目

貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

2.初始直接費用和或有租金的會計處理——發(fā)生時直接計入當期損益。

借：管理費用(初始直接費用)

貸：銀行存款等

借：財務費用(或有租金)

貸：銀行存款等

3.承租人對經(jīng)營租賃應披露的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額;

(2)以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。

二、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

1.折舊政策

在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權始終歸出租人所有，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應當采用出租人對類似應折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊;否則，應當采用合理的方法進行攤銷。

2.租金的處理

出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應當在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

在出租人提供了免租期的情況下，應將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應確認租賃收入;在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分配。

3.會計處理

(1)確認租金收入時

借：應收賬款或其他應收款

貸：租賃收入

(2)實際收到租金時：

借：銀行存款

貸：其他應收款或應收賬款

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