怎么算商鋪投資回報(bào)率是否值得？

商鋪投資收益率四種算法:

目前,投資商鋪的熱潮急劇升溫,商鋪投資收益率算法有以下幾種:

1、內(nèi)部收益率法 房產(chǎn)投資公式為:累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率. 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi). 優(yōu)點(diǎn):內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素.可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用.內(nèi)部收益率可理解為存銀行,只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算,而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算. 不足:通過(guò)計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái),而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù).

2、租金回報(bào)率法 公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款).優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入,比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣,可估算資金回收期長(zhǎng)短. 不足:未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng).不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題.且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具.

3、簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法 基本公式為:如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià),則認(rèn)為該物業(yè)物有所值.這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法. 任何物業(yè)投資,投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào),甚至是一個(gè)理想的回報(bào),正所謂:虧本生意沒(méi)人做.投資者若要評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值,他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報(bào)率,那么,如何計(jì)算投資回報(bào)率,如何判斷投資回報(bào)率所包含的意義呢?

計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式: 計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià) 計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)

4、租金回報(bào)率分析法 公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià),這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資. 優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系,是選擇"績(jī)優(yōu)地產(chǎn)"的簡(jiǎn)捷方法. 不足:沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出,沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本,因此不能作為投資分析的全面依據(jù).對(duì)按揭付款不能提供具體的分析.

怎么算商鋪投資回報(bào)率是否值得？上面小編介紹了四種方法，至于說(shuō)值不值得，還是要看自己的想法，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！