房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未開(kāi)發(fā)房產(chǎn)前的土地如何做賬?
房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地后,未開(kāi)發(fā),應(yīng)先記入無(wú)形資產(chǎn).
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第二十九條 納稅人為取得土地使用權(quán)支付給國(guó)家或其他納稅人的土地出讓價(jià)款應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)管理,并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷(xiāo).12.土地閑置費(fèi).

開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地.因超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而繳納的土地閑置費(fèi),計(jì)入成本對(duì)象的施工成本;因國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失,可作為財(cái)產(chǎn)損失按稅收規(guī)定在稅前扣除.
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》【國(guó)稅發(fā)[2004]100號(hào)】的規(guī)定,從2005年1月1日起,除經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外,對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。因此,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于開(kāi)發(fā)商品房的用地應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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