公司自持土地需要交哪些稅費?

(一)取得土地初始決定用于自持的，可以依照企業(yè)所得稅法規(guī)定計提攤銷并扣除。

(二)國稅發(fā)[2009]31號規(guī)定：第二十七條
土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補償費、危房補償費等;第二十四條
企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。

上述第二十七條規(guī)定土地成本未規(guī)定允許扣除攤銷金額，但并非立法意圖絕對不允許扣除而追溯調(diào)整往期已經(jīng)攤銷的金額，立法不可能面面俱到。另一方面，二十四條的精神可以適用到土地攤銷問題上，即若計劃自持攤銷時間累計未超過12個月又轉(zhuǎn)為待售開發(fā)產(chǎn)品的，不得在稅前扣除攤銷費用。超過12個月的，不對往期已經(jīng)扣除的攤銷金額作納稅調(diào)整。之所以規(guī)定12個月，主要考慮到計稅基礎(chǔ)總額相同，屬于時間性差異問題，去追溯調(diào)整造成會計稅法差異的必要性不夠充分。

土地自持是什么?

“土地自持”名詞解釋：

由開發(fā)商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉(zhuǎn)讓、銷售。

十九大對房地產(chǎn)市場的影響

1、首先，十九大提出了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”這將成為未來我國住房政策核心指導思想。之前習近平主席在經(jīng)濟工作會議上曾提出過這個說法，在十九大中再次提出，說明了“房子回歸居住的本位”將成為未來長期內(nèi)指導我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和解決我國城鎮(zhèn)住房問題的核心思想。“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，其關(guān)鍵就是至少剝離一部分住房的投資屬性，使其失去“炒”的可能性。

2、其次，十九大還提出了“讓全體人民住有所居”，這不僅是未來政府的社會保障目標，也是一個政治承諾。住房是人民“生存權(quán)”的重要內(nèi)容。因此可以預計，在未來全國和地方的房價調(diào)控政策長期內(nèi)不會放松，房價應(yīng)會有一個理性回歸的過程。關(guān)于保障住房，十九提出了多主體供給和租售并舉。

3、最后，十九大還明確指出了，去產(chǎn)能、去庫存，優(yōu)化存量資源配置，擴大優(yōu)質(zhì)增量供給等指導思想。這說明，在未來我國城市建設(shè)將告別“攤大餅”式的快速向外擴張的發(fā)展模式?？梢灶A見，在未來舊城改造、棚戶區(qū)改造等存量挖潛項目都將暴發(fā)出巨大的商機。

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