建筑業(yè)交什么稅

建筑行業(yè)需要交納的稅費(fèi)包括增值稅、城建稅、教育附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和土地使用稅等。不同稅種的稅率各不相同，以下分別進(jìn)行介紹。

1. 增值稅：一般納稅人適用11%的稅率，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

2. 城建稅：按實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納。適用稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。

3. 教育費(fèi)附加、地方教育附加：按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納。適用費(fèi)率教育費(fèi)附加為3%；地方教育附加2%。

4. 印花稅：（1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；（2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；（4）借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五；（5）對記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；（6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。

5. 企業(yè)所得稅：適用稅率25%（如果是高新技術(shù)企業(yè)適用稅率15%）。

6. 房產(chǎn)稅：有從價(jià)計(jì)征（稅率為1.2%）和從租計(jì)征（稅率為12%和4%）兩種方式。（1）房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。其中：自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：a.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%；b.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%；c.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。（2）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。對個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）

7. 個(gè)人所得稅：依據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算繳納。

8. 土地使用稅等各地有各自的規(guī)定（請?jiān)儺?dāng)?shù)氐囟惥郑?/p>

建筑業(yè)會(huì)計(jì)處理的特點(diǎn)有哪些？

?建筑業(yè)會(huì)計(jì)處理的特點(diǎn)主要包括?：

 ?會(huì)計(jì)科目設(shè)置以成本核算為主?：建筑行業(yè)的會(huì)計(jì)處理重點(diǎn)在于對成本的管理和控制。這包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接成本項(xiàng)目包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。合同成本作為二級(jí)科目，其上一級(jí)為工程施工，新收入準(zhǔn)則執(zhí)行后，工程施工科目被合同履約成本科目替代，且合同履約成本定期要結(jié)轉(zhuǎn)至主營業(yè)務(wù)成本?。

 ?工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特?：由于建筑產(chǎn)品具有造價(jià)高及周期長等特點(diǎn)，為了保證資金在其他方面的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，大多采用墊付的方式付款。除了周期較短以及價(jià)格低的工程一次性結(jié)算外，其余的大多為按月付款、分段結(jié)算等方式。在施工周期跨年進(jìn)行的情況下，要按照預(yù)算周期對價(jià)款進(jìn)行核算，從而決定哪一部分價(jià)款算入年終費(fèi)用中?。

 ?工程施工成本的結(jié)轉(zhuǎn)具有特殊性?：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的要求，建筑企業(yè)成本的結(jié)轉(zhuǎn)不再沿襲過去的將結(jié)算和收入確認(rèn)合并在一起進(jìn)行的方法，而是將工程價(jià)款結(jié)算和收入的確認(rèn)分開來處理。這樣，“工程施工”賬戶就能夠反映自工程開工以來累計(jì)發(fā)生的工程成本和合同毛利?。

 ?協(xié)作關(guān)系復(fù)雜?：在施工過程中，施工企業(yè)要同業(yè)主、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、各專業(yè)施工企業(yè)、材料供應(yīng)商、機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)等配合完成各階段任務(wù)，會(huì)與這些單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。這些復(fù)雜的協(xié)作關(guān)系增加了會(huì)計(jì)核算的復(fù)雜性和繁瑣性?。

 ?體量大、利潤薄、資產(chǎn)負(fù)債率高?：建筑企業(yè)體量大，每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)都比較高，但利潤率卻很低，有的國企毛利率不足1%。加上工程款拖欠是常事兒，導(dǎo)致建筑企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率普遍高，資金狀況十分緊張?。

這些特點(diǎn)共同構(gòu)成了建筑業(yè)會(huì)計(jì)處理的獨(dú)特性和復(fù)雜性，要求會(huì)計(jì)人員具備專業(yè)的知識(shí)和技能來準(zhǔn)確處理各種會(huì)計(jì)事務(wù)。

本文詳細(xì)介紹了建筑業(yè)交什么稅，同時(shí)也講述了建筑業(yè)會(huì)計(jì)處理的特點(diǎn)有哪些。建筑業(yè)需要繳納的稅金主要包括增值稅、城建稅、教育附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和土地使用稅等。建筑業(yè)會(huì)計(jì)處理的特點(diǎn)主要包括會(huì)計(jì)科目設(shè)置以成本核算為主、工程價(jià)款結(jié)算方法獨(dú)特等等。