土地增值稅怎么算

計(jì)算土地增值稅的過(guò)程可以概括為以下幾個(gè)步驟:

確定增值額.即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得到的收入減去取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)、開(kāi)發(fā)成本以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的法定稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目金額.

根據(jù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例確定稅率.

應(yīng)用相應(yīng)的稅率計(jì)算稅額.具體來(lái)說(shuō),如果增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%,則稅額等于增值額乘以30%;如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%但未超過(guò)100%,則稅額等于增值額乘以40%減去扣除項(xiàng)目金額乘以5%;如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%但未超過(guò)200%,則稅額等于增值額乘以50%減去扣除項(xiàng)目金額乘以15%;如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%,則稅額等于增值額乘以60%減去扣除項(xiàng)目金額乘以35%.

這樣,就可以得出應(yīng)繳納的土地增值稅金額.

土地增值稅是怎樣的稅金?

土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.

一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有:

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本;

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目.

二、土地增值稅清算條件有:

納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

三、對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算.

1、已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2、取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

3、納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算.

4、省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

以上詳細(xì)介紹了土地增值稅怎么算,也介紹了土地增值稅是怎樣的稅金.土地增值稅的計(jì)算過(guò)程可以包括以下步驟:確定增值額、根據(jù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例,確定稅率、應(yīng)用相應(yīng)的稅率計(jì)算稅額.土地增值稅是一種對(duì)土地增值額征稅的一種稅金.