投資性房地產(chǎn)是指持有以獲取租金或資本增值，或兩者兼有的房地產(chǎn)。這類房地產(chǎn)包括土地、建筑物（如辦公樓、商業(yè)樓、工業(yè)樓、住宅樓等）以及土地使用權(quán)等。

當(dāng)投資性房地產(chǎn)出售時(shí)，會(huì)計(jì)處理主要包括以下幾個(gè)步驟：

1. 確認(rèn)交易：首先，需要確認(rèn)交易已經(jīng)發(fā)生，即買方已經(jīng)支付了購買價(jià)格，賣方已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。

2. 計(jì)算并確認(rèn)收入：出售投資性房地產(chǎn)的收入應(yīng)當(dāng)在交易完成時(shí)確認(rèn)。收入的金額通常為買方支付的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物，如果買方以非現(xiàn)金資產(chǎn)支付，那么收入應(yīng)當(dāng)按照這些資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量。

3. 計(jì)算并確認(rèn)成本：出售投資性房地產(chǎn)的成本包括房地產(chǎn)的原始購買成本、增值稅、土地出讓金、中介費(fèi)等。這些成本應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)收入的同時(shí)確認(rèn)。

4. 計(jì)算并確認(rèn)利潤或損失：出售投資性房地產(chǎn)的利潤或損失為收入減去成本。如果收入大于成本，那么就產(chǎn)生了利潤；如果收入小于成本，那么就產(chǎn)生了損失。利潤或損失應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)收入和成本的同時(shí)確認(rèn)。

5. 記錄會(huì)計(jì)分錄：最后，需要根據(jù)上述步驟記錄會(huì)計(jì)分錄。例如，如果出售投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了利潤，那么就需要借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，貸記“投資收益”賬戶。

拓展知識(shí)：在一些特殊情況下，投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理可能會(huì)有所不同。例如，如果投資性房地產(chǎn)是以非貨幣性交易的方式出售的，那么收入和成本應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量，而不是按照交易價(jià)格計(jì)量。此外，如果投資性房地產(chǎn)在出售前已經(jīng)被重新分類為待售非流動(dòng)資產(chǎn)，那么其會(huì)計(jì)處理也會(huì)有所不同。