將自用房地產轉換為投資性房地產的步驟較復雜，它包括多個步驟。首先，要選擇一個合適的位置，并將該地產的潛力分析出來。其次，在建設之前，應該有充分的調研，以把握當前房地產市場變化，并制定一套有效的房地產投資策略。然后，在建設過程中，要涉及的房屋的新建、裝修、裝潢等，應該有具體的方案，以實現(xiàn)投資返現(xiàn)的最大化。最后，對房地產的維護和管理也不容忽視，應該有相應的管理制度，以及科學的租金等財務收支分析。

其實，將自用房地產轉換為投資性地產，最重要的還是要考慮風險因素，了解投資收益的可信度，計算投資回報率，才能最大限度地保護投資者的利益，實現(xiàn)投資目標。而近些年，房地產投資受到了越來越多投資者的關注，投資的方式也變得更加多樣，可以說投資房地產是投資者不可忽略的一種投資方式，有助于綜合投資組合的管理和投資回報的最大化。

拓展知識：房地產投資的策略是分階段的，要根據(jù)目標市場和投資者的風險偏好來制定，包括投資者的資金分配、投資者投資策略、投資項目的策略、市場研究和經濟分析等。在決定投資期限、投資收益構成、具體的投資和投資組合等方面，還應根據(jù)投資者的實際情況來定制。