投資性房地產(chǎn)是指除其他用途外，主要用于投資的不動產(chǎn)（包括土地、建筑物以及其它附屬設(shè)施）總稱。其中已出租的建筑物包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)以及特殊用途物業(yè)四大類。

住宅物業(yè)是指租約、許可協(xié)議或者任何其他協(xié)議中，權(quán)利人以住宅為主的房屋出租給一個或多個租賃主的物業(yè)。住宅物業(yè)可以根據(jù)其面積、質(zhì)量、功能等特點分為多種類別，如酒店、賓館、住宅公寓、公寓式 coupleductions、集體宿舍、獨立單元房屋等。

商業(yè)物業(yè)是指用于經(jīng)營商業(yè)活動，如零售店、食品飲料店、服裝店、超市等的物業(yè)。商業(yè)物業(yè)的種類非常多，如商場、購物中心、星級酒店、健身館、寫字樓、醫(yī)務(wù)室、庫存樓等。

工業(yè)物業(yè)是指用于工業(yè)生產(chǎn)的建筑物，如汽車裝配廠，電子元器件制造廠，印刷廠，機械加工廠，化工廠，倉庫，實驗室，研究機構(gòu)，科學(xué)研究院等。

特殊用途物業(yè)是指用于農(nóng)業(yè)、 娛樂、體育、醫(yī)療、教育等文化、社會用途的建筑物，包括公園、菜市場、學(xué)校、高爾夫球場、溫泉、俱樂部、游泳池、會所、廉價旅館、寺廟等。

投資性房地產(chǎn)可以分為居住性房地產(chǎn)和商業(yè)性房地產(chǎn)以及其它特殊的房地產(chǎn)。投資者在投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)考慮購買地塊的價格、政策、地理位置和物業(yè)類別等因素，以發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)投資的最佳組合。

拓展知識：投資性房地產(chǎn)分類

投資性房地產(chǎn)可以根據(jù)其屬性進行分類，主要分為居住性房地產(chǎn)、商業(yè)性房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)。

居住性房地產(chǎn)主要指以長期住宿為目的的房屋物業(yè)，通常分為公寓、住宅公寓、集體宿舍等三大類。

商業(yè)性房地產(chǎn)包括零售店、餐廳、酒店、超市等，以及行政、文化、娛樂、醫(yī)療等服務(wù)性建筑物。

特殊用途房地產(chǎn)是多功能性建筑物，如健身中心、公園、高爾夫球場、溫泉等也屬于投資性房地產(chǎn)。