投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價值是一種重要的會計衡量方法，可以有效地評估及報告房地產(chǎn)的市場價值。該模式包括識別初始成本、成本減少、成本增加和破產(chǎn)損失四大部分，根據(jù)成本模型特定科目的變動情況，將原始成本轉(zhuǎn)換為公允價值。

首先，應(yīng)收集財務(wù)信息，記錄及收集影響投資性房地產(chǎn)價值變化的稅收，收入，費用，貸款及其他收支信息，同時進行有關(guān)投資成本的核對。

其次，針對房地產(chǎn)價格及市場價值的變動，應(yīng)利用折舊或其他方法計算累計凈投資收益，確定期末余額，并以期末余額折算出對應(yīng)的公允價值。

最后，公允價值應(yīng)反映在會計報表上，當有所變動時，應(yīng)定期進行更新。會計師在此過程中應(yīng)盡力確保報表上任何投資房地產(chǎn)的財務(wù)信息的準確性，以確保最終報表準確地反映實際情況。

投資性房地產(chǎn)公允價值轉(zhuǎn)換是一種重要及十分復(fù)雜的考慮，受財務(wù)數(shù)據(jù)變動影響較大。因此，以成本模型轉(zhuǎn)換公允價值時應(yīng)格外慎重，考慮實際情況，努力確保財務(wù)信息的準確性。

拓展知識：公允價值法是一種用于評估房地產(chǎn)價值的方法。它可以將房地產(chǎn)及其所有相關(guān)費用以公允價值的形式反映在會計報表上，用于稅務(wù)或其他目的。