代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 土地成本：這是工程開(kāi)發(fā)的最基本成本，包括土地購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地租賃費(fèi)等。

2. 設(shè)計(jì)費(fèi)用：這包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)、設(shè)計(jì)咨詢(xún)費(fèi)等。設(shè)計(jì)費(fèi)用的高低會(huì)直接影響到工程的總體成本。

3. 施工成本：這是工程開(kāi)發(fā)的主要成本，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、施工管理費(fèi)等。施工成本的控制是工程開(kāi)發(fā)成本控制的關(guān)鍵。

4. 質(zhì)量保證費(fèi)用：這包括質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、質(zhì)量保證金、質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)等。這些費(fèi)用是為了保證工程的質(zhì)量，避免因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工、維修等額外費(fèi)用。

5. 財(cái)務(wù)費(fèi)用：這包括利息費(fèi)用、匯率損失、財(cái)務(wù)咨詢(xún)費(fèi)等。這些費(fèi)用是因?yàn)楣こ涕_(kāi)發(fā)需要大量的資金，而資金的使用會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用。

6. 其他費(fèi)用：這包括稅費(fèi)、行政費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。這些費(fèi)用雖然不直接關(guān)系到工程的施工，但是也是工程開(kāi)發(fā)成本的一部分。

以上各項(xiàng)費(fèi)用加總，就是代建工程開(kāi)發(fā)的總成本。在核算過(guò)程中，需要詳細(xì)記錄每一項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生，以便于準(zhǔn)確計(jì)算總成本。

拓展知識(shí)：在工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中，還需要進(jìn)行成本控制，以確保工程的利潤(rùn)。成本控制主要包括預(yù)算控制和實(shí)際成本控制。預(yù)算控制是在工程開(kāi)始前，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工計(jì)劃，預(yù)估工程的總成本。實(shí)際成本控制是在工程施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，調(diào)整預(yù)算，以確保工程的成本在預(yù)算范圍內(nèi)。