融資租入的不動產(chǎn)在計算抵扣稅額時，在免稅的前提下，不能分兩年抵扣。

稅法規(guī)定，融資租入的不動產(chǎn)，只要該項費用在當(dāng)期實現(xiàn)，就可以在當(dāng)期加入費用，即可以全攤即時計算所得稅，但是不能在抵稅時分期抵稅。

因為融資租入的不動產(chǎn)是以融資方式進(jìn)行投資的，屬于投資行為，而分兩年抵扣的原理是借款，即企業(yè)將相關(guān)費用提前墊付，在兩年之間逐期分?jǐn)?，只能在借款的前提下，也就是說，該企業(yè)必須有準(zhǔn)備支出該投資之外的現(xiàn)金資金作為借款，而融資租入的不動產(chǎn)，則只需要當(dāng)期完畢該投資，即可完成該稅收優(yōu)惠政策。

由此可見，融資租入的不動產(chǎn)與傳統(tǒng)借款有本質(zhì)上的區(qū)別，融資租入的不動產(chǎn)無法分兩年抵稅，需要企業(yè)在當(dāng)期實現(xiàn)該投資時才可以抵稅，也就是說，一次性投資，一次性抵扣，可以更好地實現(xiàn)企業(yè)所需的稅收優(yōu)惠政策。

拓展知識：

融資租入不動產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策在稅收上有著重要的意義，作為企業(yè)費用的一部分，對于企業(yè)的發(fā)展有著積極的作用，他可以幫助企業(yè)降低稅負(fù)，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時也可以鼓勵企業(yè)項目投資，進(jìn)一步提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。