房地產(chǎn)投資成本的確認(rèn)主要包括土地使用權(quán)投資成本需要考慮的因素有以下幾點(diǎn)：

1、地價：買入土地使用權(quán)時，首先要考慮的就是土地的購買價格。地價的高低，往往會直接影響房地產(chǎn)投資的成本。

2、購置稅：購置稅是由政府規(guī)定，當(dāng)房地產(chǎn)投資者購買土地使用權(quán)時，需要支付的稅費(fèi)，此稅費(fèi)會直接影響房地產(chǎn)投資的成本，因此必須考慮。

3、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：公共基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用是指在購買土地使用權(quán)時，必須支付的用以建設(shè)和維護(hù)公共設(shè)施的費(fèi)用。公共基礎(chǔ)設(shè)施包括出入口等道路、景觀綠化、河道整治，這部分成本也會直接影響房地產(chǎn)投資的成本。

4、開發(fā)費(fèi)用：開發(fā)費(fèi)用是指土地開發(fā)時必須支付的費(fèi)用，例如建筑費(fèi)用、管道費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用等等，好的開發(fā)費(fèi)用的管理有利于控制投資成本，影響投資成本的有拆遷費(fèi)用、人工費(fèi)等。

5、金融費(fèi)用：除了土地購買、開發(fā)費(fèi)用等，還有金融費(fèi)用，金融費(fèi)用包括貸款利息、融資服務(wù)費(fèi)、抵押費(fèi)等等都會影響房地產(chǎn)投資成本。

由此可見，土地使用權(quán)投資成本的確認(rèn)，不僅要考慮土地購買價格，還要考慮購置稅、公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用、金融費(fèi)用等等，只有全面完整地確定各項(xiàng)費(fèi)用，才能確定房地產(chǎn)投資總成本。

拓展知識：

房地產(chǎn)投資風(fēng)險：房地產(chǎn)投資風(fēng)險主要包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、交易風(fēng)險、管理風(fēng)險等，這些風(fēng)險直接威脅投資者的投資收益，也會影響投資者的決策，如何有效防止這些風(fēng)險，是投資者必須重視的。